# Ako odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu?

https://noveris.sk/clanky/odkupenie-pozemku-od-spf/
Dátum: 2026-10-15
Tagy: Slovenský pozemkový fond, odkúpenie pozemku, žiadosť o odkúpenie, štátne pozemky, pozemok pod stavbou, neznámy vlastník

Dom je váš, ale pozemok pod ním alebo časť dvora je v správe Slovenského pozemkového fondu. Alebo vlastníte podiel na pozemku a chcete odkúpiť aj podiel, pri ktorom je uvedený SPF.

**Odkúpenie môže byť cestou k usporiadaniu vlastníctva.** Rozhodujúce je, či vaša situácia spĺňa podmienky prevodu a ako ju v žiadosti preukážete.

## Kedy možno pozemok od SPF odkúpiť?

Slovenský pozemkový fond [spravuje pozemky štátu](/clanky/odkupenie-statneho-pozemku/) a nakladá aj s [pozemkami nezistených vlastníkov](/clanky/slovensky-pozemkovy-fond-na-liste-vlastnictva/). Pre každú z týchto skupín platia odlišné pravidlá predaja.

Možnosti prevodu sa môžu týkať napríklad **usporiadania [pozemku pod stavbou](/clanky/pozemok-pod-stavbou/), priľahlého pozemku tvoriaceho so stavbou funkčný celok, [zabezpečenia nevyhnutného prístupu](/clanky/pristup-k-pozemku-alebo-stavbe/) alebo vyporiadania spoluvlastníctva**. Každá z týchto situácií má svoje podmienky.

Napríklad v prípade záhrady pri dome môže byť podstatné, ako súvisí so stavbou a ako dlho ju vlastník domu alebo jeho právny predchodca užíva. Nestačí preto vychádzať len z toho, kde je dnes postavený plot.

## Čo je dôležité v žiadosti o odkúpenie?

Žiadosť by mala jasne vysvetliť, **aký pozemok chcete získať, z akého zákonného dôvodu a ktoré skutočnosti odôvodňujú jeho prevod**. Dôležité sú aj podklady, ktoré tieto tvrdenia preukazujú.

Rozsah dokumentov závisí od konkrétneho prípadu. Pri pozemku pod domom sa preverujú iné okolnosti než pri prístupovej ceste alebo spoluvlastníckom podiele. Dobre pripravená žiadosť pomáha fondu posúdiť vašu situáciu a môže obmedziť potrebu opakovaného dopĺňania alebo zamietnutia žiadosti.

## Ako prebieha odkúpenie?

Fond najprv posúdi žiadosť a podmienky prevodu. Následne si podľa potreby vyžiada ďalšie dokumenty, určí sa cena a pripraví sa prevodová zmluva. Vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra.

**Geometrický plán či znalecký posudok je vhodné zabezpečovať v správnej fáze.** SPF ich odporúča predkladať až na základe ďalšieho posúdenia a vyžiadania, aby žiadateľ nevynakladal náklady predčasne.

## Koľko stojí pozemok a ako dlho trvá vybavenie?

Cena závisí od konkrétneho pozemku, jeho polohy a možností využitia. Znalecký posudok je jedným z podkladov; konečnú cenu stanovuje fond aj s prihliadnutím na ďalšie údaje o trhu.

Čas vybavenia ovplyvňuje náročnosť prípadu, úplnosť podkladov aj schvaľovací proces. Na vybavenie žiadosti o kúpu sa nevzťahujú bežné lehoty podľa Správneho poriadku.

## Časté otázky

### Prečo je dôležité správne pripraviť žiadosť o odkúpenie pozemku od SPF?

Nestačí uviesť, o ktorý pozemok máte záujem. Žiadosť treba odôvodniť podľa zákonných podmienok prevodu a doložiť podkladmi, ktoré preukazujú ich splnenie. Ak rozhodujúce okolnosti nie sú dostatočne vysvetlené alebo preukázané, fond môže dospieť k záveru, že podmienky prevodu nie sú splnené, a s predajom nesúhlasiť.

### Aké doklady mám pripraviť k prvej žiadosti?

Najprv je potrebné identifikovať parcelu, jej vlastníka a vzťah k pozemku. SPF požaduje podľa prípadu aj stanovisko obce k prevodu a územnému plánu či vyjadrenie k reštitučným nárokom. Presný zoznam príloh treba zvoliť podľa konkrétneho dôvodu prevodu.

### Môžem žiadosť o odkúpenie poslať obyčajným e-mailom?

Nie. SPF pri žiadostiach o prevod uvádza podanie cez centrálnu podateľňu alebo do elektronickej schránky s predpísanými náležitosťami. Právnické osoby majú podľa pokynov fondu komunikovať elektronicky. Obyčajný e-mail takúto žiadosť nenahrádza.

### Znamená podanie žiadosti, že mi SPF pozemok predá?

Nie. Samotným podaním žiadosti nevzniká nárok na odkúpenie pozemku. Fond posudzuje, či je prevod vo vašom prípade prípustný a či sú splnené príslušné zákonné podmienky. Preto je dôležité už v žiadosti vysvetliť dôvod odkúpenia a podložiť ho relevantnými dokladmi.

## Zvažujete odkúpenie pozemku od SPF?

Chcete vedieť, či vo vašom prípade prichádza odkúpenie do úvahy? **[Dohodnite si konzultáciu](/kontakt/)**. Posúdime podmienky prevodu a vysvetlíme vám, aký postup je vhodný pre vašu situáciu.

Pomôžeme vám aj s prípravou odôvodnenej žiadosti a zastupovaním v komunikácii so Slovenským pozemkovým fondom.