# Ako vyriešiť prístup k pozemku alebo stavbe cez cudzí alebo nevysporiadaný pozemok?

https://noveris.sk/clanky/pristup-k-pozemku-alebo-stavbe/
Dátum: 2026-10-15
Tagy: prístupová cesta, právo prechodu, vecné bremeno, súdne zriadenie práva cesty, nevysporiadaný pozemok, Slovenský pozemkový fond

Prístupová cesta sa často považuje za samozrejmosť, kým ju vlastník susedného pozemku neuzavrie alebo sa pri predaji nezistí, že právo prechodu nie je nikde upravené.

Vtedy už nestačí vedieť, kadiaľ sa doteraz chodilo. Treba zistiť, komu patria pozemky na celej trase a či existuje právny základ na ich používanie. **Riešenie závisí aj od toho, či potrebujete prístup k stavbe, k nezastavanému pozemku alebo k obom.**

## Čo treba preveriť?

[Na katastrálnej mape](/clanky/parcela-c-bez-listu-vlastnictva/) si pozrite, kadiaľ vedie cesta od vášho pozemku alebo stavby k verejnej ceste. Na listoch vlastníctva potom zistite, komu patria parcely, cez ktoré cesta vedie, a či je na nich zapísané vecné bremeno práva prechodu.

Ak vecné bremeno zapísané nie je a nemáte ani zmluvu či rozhodnutie, ktoré by prístup upravovalo, **zatiaľ nemáte právny základ prístupu z dostupných údajov potvrdený**. To, že je cesta zakreslená v mape alebo ste ju dlhodobo používali, samo osebe ešte neznamená, že máte právo ju používať. Za určitých okolností môže právo vzniknúť [vydržaním](/clanky/vydrzanie-pozemku/), no závisí to od konkrétnych okolností užívania.

## Ako sa dá prístup zabezpečiť dohodou?

Ak je vlastník pozemku známy a je ochotný rokovať, prístup možno zabezpečiť viacerými spôsobmi. Môžete sa dohodnúť na [zriadení vecného bremena](/clanky/vecne-bremeno-prechodu-a-prejazdu/), kúpe celého pozemku alebo spoluvlastníckeho podielu. Ďalšou možnosťou je nájom.

**Vecné bremeno upraví právo prechodu alebo prejazdu cez konkrétny pozemok.** V dohode sa určí trasa a rozsah prístupu, napríklad či zahŕňa prechod pešo alebo aj prejazd autom. Ak má cesta viesť len cez časť parcely, môže byť potrebný geometrický plán. Zmluvné vecné bremeno sa zapisuje do katastra vkladom.

Pri kúpe spoluvlastníckeho podielu treba posúdiť aj spôsob užívania spoločného pozemku. Samotný podiel totiž neznamená, že vám patrí konkrétna časť, cez ktorú vedie cesta.

**Nájom môže poslúžiť ako dočasné riešenie, neposkytuje však trvalé zabezpečenie prístupu.** Možnosť cestu používať závisí od trvania nájmu a podmienok jeho ukončenia.

## Čo ak je pozemok na prístupovej trase nevysporiadaný?

Ak je na liste vlastníctva [uvedený zosnulý vlastník](/clanky/zosnuly-na-liste-vlastnictva/), treba zistiť, či bol pozemok predmetom dedičského konania a kto môže o jeho užívaní rozhodovať. Ak sa na pozemok v dedičstve zabudlo, môže byť potrebné dodatočné konanie o dedičstve.

[Ak pri pozemku figuruje Slovenský pozemkový fond](/clanky/slovensky-pozemkovy-fond-na-liste-vlastnictva/), treba najprv objasniť, kto je jeho vlastníkom a v akom postavení SPF vystupuje. **Až potom možno posúdiť, s kým a akým spôsobom sa dá prístup vysporiadať.**

## Môže prístup zriadiť súd?

Ak vlastník stavby nemá zabezpečený prístup k nej a nemožno ho zabezpečiť inak, môže na jeho návrh súd zriadiť vecné bremeno práva cesty cez priľahlý pozemok.

Súd posudzuje možnosti prístupu aj zásah do práv vlastníka pozemku. Trasu a rozsah práva cesty určí tak, aby bolo možné stavbu riadne užívať a zároveň bol vlastník zaťaženého pozemku obmedzený čo najmenej. **Za zriadenie vecného bremena patrí vlastníkovi pozemku náhrada.**

**Túto možnosť má podľa Občianskeho zákonníka iba vlastník stavby.** Vlastník nezastavaného pozemku sa na jeho základe nemôže domáhať zriadenia práva cesty; prístup musí riešiť iným spôsobom.

## Potrebujete vyriešiť prístup k pozemku alebo stavbe?

**Pomôžeme vám nájsť vhodný spôsob, ako prístup právne zabezpečiť**. Posúdime vašu situáciu a navrhneme ďalší postup. Zastúpime vás pri rokovaniach s vlastníkmi pozemkov či SPF, pripravíme potrebné zmluvy alebo preveríme možnosti súdneho riešenia.

**[Spojte sa s nami a dohodnite si konzultáciu](/kontakt/)**.