# Vecné bremeno práva prechodu a prejazdu: Ako ho zriadiť a zapísať do katastra? https://noveris.sk/clanky/vecne-bremeno-prechodu-a-prejazdu/ Dátum: 2026-10-20 Tagy: vecné bremeno, právo prechodu, prístupová cesta, zmluva o vecnom bremene, geometrický plán, vklad do katastra Prístup k domu, garáži alebo pozemku môže viesť cez cudziu parcelu. Ak chcete mať právo túto trasu používať aj do budúcna, jednou z možností je zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu. **Dôležité je dohodnúť nielen to, kadiaľ môžete chodiť či jazdiť, ale aj komu bude právo patriť a či prejde na ďalšieho vlastníka vašej nehnuteľnosti.** Rovnako treba správne pripraviť zmluvu a zabezpečiť zápis vecného bremena do katastra. ## Čo znamená vecné bremeno práva prechodu a prejazdu? Vlastník zaťaženého pozemku musí v dohodnutom rozsahu strpieť, že cez jeho pozemok prechádza alebo jazdí oprávnená osoba. Pozemok zostáva v jeho vlastníctve, jeho užívanie je však obmedzené vecným bremenom. **Právo prechodu pešo nemusí zahŕňať aj prejazd autom.** Rovnako z práva prejazdu automaticky nevyplýva možnosť na cudzom pozemku parkovať alebo viesť inžinierske siete. Zmluva preto musí vystihovať, na čo chcete prístup využívať. ## Má právo patriť konkrétnej osobe alebo vlastníkovi nehnuteľnosti? Rozdiel sa prejaví najmä pri predaji, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti. V zmluvách sa môžete stretnúť s označeniami **in personam** a **in rem**. **Právo viazané na konkrétnu osobu – in personam.** Oprávneným je určený človek alebo právnická osoba. Ak má napríklad právo prechodu pán Novák osobne a svoj dom predá, kupujúci tým toto právo nezíska. Pri fyzickej osobe takéto vecné bremeno zaniká najneskôr jej smrťou a neprechádza na dedičov. **Právo spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti – in rem.** Oprávneným je každý aktuálny vlastník presne určenej nehnuteľnosti. Ak je prístup zriadený v prospech každého vlastníka konkrétneho domu alebo pozemku, pri jeho predaji či dedení prechádza právo spolu s vlastníctvom na nadobúdateľa. Ak chcete zabezpečiť prístup aj pre budúcich vlastníkov, treba tomu prispôsobiť zmluvu. Nestačí iba uviesť meno dnešného vlastníka a predpokladať, že právo automaticky zostane spojené s jeho domom. ## S kým treba uzavrieť zmluvu? Zmluvné vecné bremeno sa zriaďuje s vlastníkom pozemku, ktorý má byť zaťažený. Ak je pozemok v [podielovom spoluvlastníctve](/clanky/zrusenie-podieloveho-spoluvlastnictva/), na zriadenie bremena k spoločnému pozemku je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Treba preveriť **celú trasu až k verejnej ceste**. Ak vedie cez tri cudzie parcely, dohoda s vlastníkom jednej z nich nevyrieši prístup cez zostávajúce dve. Pri [zosnulom](/clanky/zosnuly-na-liste-vlastnictva/) či nezistenom vlastníkovi alebo pri pozemku, s ktorým [nakladá SPF](/clanky/slovensky-pozemkovy-fond-na-liste-vlastnictva/), treba najprv posúdiť osobitný postup. ## Čo má obsahovať zmluva o zriadení vecného bremena? Zmluva musí byť písomná a presne označovať účastníkov, zaťažený pozemok a oprávnenú osobu alebo nehnuteľnosť, s ktorej vlastníctvom sa právo spája. Dôležité je dohodnúť najmä: - **Trasu a rozsah prístupu.** Kadiaľ cesta vedie, v akej šírke a či zahŕňa prechod pešo aj prejazd vozidlami. - **Spôsob využívania.** Napríklad prístup členov domácnosti, návštev alebo vozidiel zabezpečujúcich obsluhu nehnuteľnosti, aby rozsah práva zodpovedal jej potrebám. - **Trvanie práva.** Či sa zriaďuje na neurčitý čas alebo na dohodnuté obdobie. - **Odplatu.** Či ide o bezodplatné zriadenie alebo zaň vlastník dostane náhradu, v akej výške a kedy bude zaplatená. - **Údržbu a praktické podmienky.** Kto sa bude podieľať na opravách cesty, ako sa bude otvárať brána a ako sa zabezpečí, aby prístupu nebránili prekážky. ## Kedy potrebujete geometrický plán? Ak má právo prechodu a prejazdu zaťažovať iba **časť parcely**, jeho rozsah treba vymedziť geometrickým plánom. Ten určí plochu, na ktorej sa bude právo vykonávať. Na zápis do katastra sa používa úradne overený plán. Geometrický plán v tomto prípade nemusí vytvárať samostatnú cestnú parcelu. **Vymedzenie vecného bremena nie je rozdelením vlastníctva pozemku.** Ak sa vecné bremeno zriaďuje k celej existujúcej parcele, geometrický plán na vymedzenie jeho rozsahu netreba. ## Ako sa vecné bremeno zapíše do katastra? Po podpise zmluvy sa podáva **návrh na vklad** príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru. Pri bežnom listinnom podaní sa prikladá zmluva v dvoch vyhotoveniach a ďalšie potrebné prílohy. Ak sa bremeno týka časti parcely, návrh musí obsahovať aj číslo úradného overenia geometrického plánu. Podpis vlastníka, ktorého pozemok sa zaťažuje, musí byť úradne **osvedčený**, ak sa neuplatní zákonná výnimka. Pri zastúpení treba splniť aj požiadavky na plnomocenstvo. S návrhom je spojený správny poplatok. **Pri zriadení zmluvou vzniká právo až povolením vkladu do katastra.** Samotný podpis zmluvy nestačí. Bremeno sa zapíše ako ťarcha na liste vlastníctva zaťaženého pozemku; pri práve spojenom s vlastníctvom nehnuteľnosti sa eviduje aj pri oprávnenej nehnuteľnosti. ## Čo ak vlastník pozemku so zriadením nesúhlasí? Ak dohodu nemožno dosiahnuť, treba posúdiť [ďalšie možnosti prístupu](/clanky/pristup-k-pozemku-alebo-stavbe/). Za zákonných podmienok môže súd zriadiť právo cesty na návrh vlastníka stavby, ak jeho prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak. **Tento postup podľa Občianskeho zákonníka slúži vlastníkovi stavby.** Samotný vlastník nezastavaného pozemku sa na jeho základe nemôže domáhať zriadenia práva cesty. Ani dlhoročné prechádzanie cez susedný pozemok samo osebe nepreukazuje vznik vecného bremena. ## Potrebujete zriadiť vecné bremeno alebo preveriť to, ktoré už máte? Pripravíme zmluvu a návrh na vklad do katastra alebo vám vysvetlíme, aký prístup vám súčasné vecné bremeno umožňuje. **[Obráťte sa na nás](/kontakt/)** a pomôžeme vám upraviť právo prechodu a prejazdu podľa vašich potrieb.