# Vlastníte pozemok pod cestou? Aké máte možnosti vysporiadania?

https://noveris.sk/clanky/vysporiadanie-pozemku-pod-cestou/
Dátum: 2026-10-20
Tagy: pozemok pod cestou, vysporiadanie pozemkov, vlastnícke vzťahy, vecné bremeno, náhrada za užívanie pozemku, bezdôvodné obohatenie

Cez parcelu, ktorú ste zdedili, vedie obecná ulica alebo cesta medzi obcami. V katastri ste stále vlastníkom, no pozemok užívajú vodiči a o prípadnom odkúpení s vami nikto nerokuje. Môžete žiadať vysporiadanie alebo náhradu za jeho užívanie?

**Rozhoduje najmä to, o akú cestu ide, komu patrí a na základe akého práva zaberá váš pozemok.** Inak sa rieši cesta vo vlastníctve obce či samosprávneho kraja a inak súkromná prístupová cesta k susedným domom.

## Čo treba preveriť ako prvé?

Základom je určiť, ktorá parcela alebo jej časť sa pod cestou skutočne nachádza. Mapové zobrazenie cesty sa nemusí zhodovať s evidenciou vlastníctva. Napríklad cesta zakreslená ako jedna [parcela registra C môže prekrývať viacero parciel registra E](/clanky/parcela-c-bez-listu-vlastnictva/) s rôznymi vlastníkmi.

Treba preto preveriť **listy vlastníctva, mapy** a podľa potreby aj **staršie listiny či geodetické podklady**. Súčasne je dôležité zistiť, kedy a za akých okolností cesta vznikla a či už bolo právo k pozemku upravené zmluvou, rozhodnutím alebo zákonom.

**Vlastníctvo pozemku a vlastníctvo cesty sú dve odlišné otázky.** Ani údaj na liste vlastníctva sám osebe nemusí objasniť celý právny režim jej užívania.

## S kým riešiť vysporiadanie pozemku pod cestou?

Pri bežnej miestnej ceste býva vlastníkom obec alebo mesto. Cesty II. a III. triedy spravidla patria samosprávnemu kraju, zatiaľ čo pri cestách I. triedy ide spravidla o štát. Účelová cesta môže patriť aj súkromnej osobe alebo spoločnosti.

V praxi môže rokovanie zabezpečovať správca cesty. Treba však rozlíšiť, kto vykonáva údržbu a kto je oprávnený uzavrieť zmluvu o pozemku. Ak neviete cestu zaradiť, informáciu možno preveriť na obci alebo na príslušnom cestnom správnom orgáne.

## Dá sa dohodnúť predaj alebo zámena pozemku?

Jednou z možností je **predaj pozemku alebo jeho zastavanej časti vlastníkovi cesty**. Ak cesta zaberá len časť parcely, na jej oddelenie býva potrebný geometrický plán. Pri dohode je dôležité určiť aj cenu, náhradu nákladov a postup zápisu do katastra.

Do úvahy môže prichádzať aj **zámena** za iný pozemok. Pri obci alebo samosprávnom kraji však treba rešpektovať pravidlá nakladania s ich majetkom a potrebné schvaľovanie. Podľa právneho stavu možno posudzovať aj dohodu o [vecnom bremene](/clanky/vecne-bremeno-prechodu-a-prejazdu/) alebo nájme.

Samotné vlastníctvo pozemku pod cestou ešte neznamená, že jej vlastník musí prijať vašu ponuku na odkúpenie za požadovanú cenu. Aj preto treba návrh dohody pripraviť s ohľadom na konkrétny právny režim.

## Čo ak cesta prešla zo štátu na obec alebo samosprávny kraj?

Pri niektorých starších cestách sa uplatňuje zákon č. 66/2009 Z. z. Týka sa stavieb, ktoré prešli zo štátu na obec alebo vyšší územný celok bez vysporiadania pozemkov pod nimi. **Nevzťahuje sa automaticky na každú cestu vo vlastníctve samosprávy.**

Ak sú splnené zákonné podmienky, právo užívať pozemok môže vyplývať zo zákonného vecného bremena. Vlastníkovi tak zostáva pozemok, ale musí strpieť jeho užívanie v príslušnom rozsahu. Zákon počíta aj s usporiadaním vzťahov prostredníctvom náhradného pozemku alebo pozemkových úprav.

## Máte nárok na náhradu za užívanie pozemku?

Najprv treba zistiť právny dôvod užívania. Pri nájomnej zmluve sa vychádza z jej podmienok. Ak sa pozemok užíva bez právneho dôvodu, môže prichádzať do úvahy nárok na **vydanie bezdôvodného obohatenia**. Pri zákonnom vecnom bremene ide o inú právnu situáciu.

Otázkou náhrady za vecné bremeno podľa zákona č. 66/2009 Z. z. sa zaoberal aj Ústavný súd SR. V náleze II. ÚS 369/2025 upozornil na dlhodobé obmedzenie vlastníkov a neudržateľnosť mechanického uplatňovania staršieho výkladu o jednorazovej náhrade pri roky nevysporiadaných vzťahoch.

**Nárok preto nemožno odmietnuť iba všeobecným tvrdením, že všetky náhrady za staré cesty sú už premlčané.** Rovnako však nemožno každému vlastníkovi sľúbiť pravidelnú platbu. Treba posúdiť podmienky nároku, obdobie užívania, prípadné skoršie plnenia aj aktuálne súdne rozhodnutia.

## Môžete cestu oplotiť alebo uzavrieť?

**Samotné vlastníctvo pozemku vás neoprávňuje automaticky zablokovať premávku.** Pri verejne užívanej ceste treba rešpektovať jej právny režim a pravidlá cestnej premávky. Osadenie závory či inej prekážky bez preverenia môže viesť k ďalšiemu sporu alebo sankcii.

Aj pri súkromnej prístupovej ceste treba najprv zistiť, či ostatní nemajú [právo prechodu alebo prejazdu](/clanky/pristup-k-pozemku-alebo-stavbe/). Vysporiadanie je preto vhodné riešiť právnym postupom, ktorý zodpovedá druhu cesty a právam dotknutých osôb.

## Zostáva váš pozemok pod cestou bez vysporiadania?

**Preveríme, kto je vlastníkom cesty, aké právo má k vášmu pozemku a aké možnosti vysporiadania alebo náhrady prichádzajú do úvahy.** Pripravíme návrh dohody a zastúpime vás pri rokovaniach alebo pri uplatnení odôvodneného nároku.

**[Obráťte sa na nás](/kontakt/)** a pomôžeme vám nájsť vhodný postup, ako situáciu s pozemkom pod cestou riešiť.