Časť dvora, pozemok pod garážou alebo parcela vedľa vášho domu patrí podľa listu vlastníctva Slovenskej republike. Máte záujem ju odkúpiť, no neviete, s kým rokovať a kde začať.
Aj štátny pozemok možno za splnenia zákonných podmienok získať do vlastníctva. Prvým krokom je zistiť, kto ho spravuje a podľa akých pravidiel môže postupovať.
S kým sa rieši odkúpenie štátneho pozemku?
Ak je na liste vlastníctva uvedená Slovenská republika, vlastníkom je štát. Pri pozemku však treba vyhľadať aj jeho správcu, ktorý v príslušnom rozsahu koná v mene štátu.
Môže ním byť Slovenský pozemkový fond, ale aj iná organizácia či štátna inštitúcia. Nie všetky štátne pozemky sa preto odkupujú cez SPF. Od správcu a právneho režimu pozemku závisí, komu adresovať žiadosť aj aké podmienky prevodu sa uplatnia.
Kedy prichádza odkúpenie do úvahy?
Pri pozemkoch v správe Slovenského pozemkového fondu môže ísť napríklad o usporiadanie pozemku pod stavbou a primeraného priľahlého pozemku, zabezpečenie nevyhnutného prístupu alebo vyporiadanie spoluvlastníctva so štátom.
Dôvodom prevodu môže byť aj to, že pozemok pre svoju výmeru, tvar či umiestnenie nemožno samostatne účelne využiť. Predstavte si napríklad úzky pás pri vašom dome, ku ktorému vedie prístup len cez váš pozemok. Takéto okolnosti môžu byť významné pri posudzovaní žiadosti.
Pri inom správcovi sa môžu uplatniť pravidlá predaja prebytočného majetku štátu vrátane súťažného postupu. V zákonom určených prípadoch prichádza do úvahy aj priamy prevod.
Čo rozhoduje pri posudzovaní žiadosti?
Dôležitý je váš vzťah k pozemku, jeho súčasné využitie aj dôvod, pre ktorý ho chcete odkúpiť. Pri pozemku pod stavbou budú podstatné iné skutočnosti než pri susednej parcele, ktorou chcete rozšíriť svoj pozemok.
Žiadosť má tieto okolnosti vysvetliť a podložiť vhodnými dokumentmi. Preto má zmysel najprv posúdiť právny stav a podmienky prevodu a až následne pripravovať potrebné podklady.
Ako sa určuje cena?
Pri štátnom pozemku treba počítať s ocenením podľa príslušných pravidiel. Ak ide o predaj cez SPF, fond pri stanovení ceny zohľadňuje znalecký posudok aj ďalšie údaje o cenách a využití pozemkov v danej lokalite.
Do celkových nákladov môžu vstúpiť aj výdavky na požadované dokumenty, prípadné oddelenie časti parcely geometrickým zameraním a zápis do katastra.
Chcete získať štátny pozemok do svojho vlastníctva?
Zistite, aké možnosti máte ešte predtým, než začnete vybavovať podklady. Na konzultácii posúdime, kto je príslušným správcom a o aký dôvod možno oprieť žiadosť o odkúpenie.
Pomôžeme vám s prípravou žiadosti aj zastupovaním pri rokovaniach so správcom, aby jednotlivé kroky smerovali k usporiadaniu vášho pozemku.
