Pri hľadaní vlastníka pozemku pod domom, na prístupovej ceste alebo pri spoločnej parcele môžete na liste vlastníctva naraziť na Slovenský pozemkový fond. Jeho zápis často vyvolá otázku, či sa pozemok vôbec dá odkúpiť alebo vysporiadať.
Zápis SPF má svoj význam, no sám osebe nehovorí, aké riešenie je pre vás vhodné. Dôležité je rozlíšiť, kto pozemok vlastní a v akom postavení fond vystupuje.
Patrí pozemok Slovenskému pozemkovému fondu?
Ľudia si zápis Slovenského pozemkového fondu často vysvetľujú tak, že fond je vlastníkom pozemku. Pri pozemkoch, ktoré fond spravuje alebo s nimi nakladá, však treba rozlišovať dve základné situácie.
Vlastníkom je Slovenská republika. Ide o štátny pozemok, pri ktorom SPF vystupuje ako správca.
Vlastníkom je konkrétna osoba, pri ktorej je uvedený SPF. Môže ísť o pozemok neznámeho alebo nezisteného vlastníka, s ktorým fond nakladá. Na liste vlastníctva tak môžete vidieť meno človeka, hoci jeho totožnosť alebo pobyt nie sú dostatočne zistené.
Tento rozdiel je podstatný: štátny pozemok a pozemok nezisteného vlastníka sa vysporiadavajú podľa odlišných pravidiel.
Kto je neznámy vlastník?
Na liste vlastníctva môže byť uvedené meno a priezvisko vlastníka, no chýba jeho trvalý pobyt alebo ďalšie údaje potrebné na jeho identifikáciu. V praxi sa takýto vlastník označuje ako neznámy vlastník.
Pri niektorých pozemkoch však nie sú známe žiadne identifikačné údaje vlastníka. Namiesto mena je potom na liste vlastníctva uvedené označenie „nezistený vlastník“.
V oboch prípadoch ide o pozemky, s ktorými podľa zákona nakladá Slovenský pozemkový fond.
Dá sa pozemok so zápisom SPF odkúpiť alebo vysporiadať?
Aj pri pozemku, pri ktorom figuruje SPF, existujú možnosti usporiadania vlastníckych vzťahov. Konkrétne riešenie závisí od zákonných podmienok aj od vašej situácie.
Inak sa posudzuje pozemok pod vaším domom, inak prístup k nehnuteľnosti a inak podiel, ktorý chcete získať ako spoluvlastník. Do úvahy môže podľa okolností prichádzať prevod pozemku, vyporiadanie spoluvlastníctva alebo usporiadanie práva prechodu.
Ak vlastníte pozemok spolu s nezisteným vlastníkom, jednou z možností môže byť aj súdne zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva, v ktorom SPF vystupuje ako jeho zákonný zástupca. Vhodnosť takého riešenia treba posúdiť podľa konkrétneho právneho stavu.
Ako postupovať, keď na liste vlastníctva vidíte SPF?
Najprv treba objasniť vlastnícke vzťahy a určiť, čo chcete dosiahnuť. Potrebujete získať pozemok pod stavbou, oddeliť svoju časť spoločného pozemku alebo zabezpečiť prístup?
Od toho sa odvíja, či treba rokovať s fondom, usporiadať dedičstvo alebo zvoliť iný právny postup. Posúdenie možností ešte pred prípravou žiadostí a ďalších podkladov pomáha predísť zbytočným nákladom.
Časté otázky
Kde nájdem zoznam nezistených vlastníkov Slovenského pozemkového fondu?
SPF ho zverejňuje na svojom webe v časti Verejný prístup k informáciám – Zoznam nezistených vlastníkov. Súbory sú rozdelené podľa katastrálnych území. Vyberte príslušné územie a vyhľadajte meno vlastníka; výsledok porovnajte s aktuálnym listom vlastníctva.
Znamená nájdenie mena v zozname SPF, že mi pozemok patrí?
Nie. Zoznam je informatívny a rovnaké meno môže patriť viacerým ľuďom. Najprv treba overiť, či ide skutočne o vášho príbuzného. Ak už zomrel, treba zistiť, či bol pozemok zahrnutý do dedičstva a kto ho zdedil. Ak sa v dedičstve neprejednal, môže byť potrebné dodatočné dedičské konanie.
Musím pozemok po svojom predkovi odkúpiť od SPF?
Nie nevyhnutne. Ak preukážete, že ide o majetok vášho predka, ktorý nebol prejednaný v dedičstve, riešením môže byť dodatočné konanie o dedičstve. Samotný zápis SPF neznamená, že pozemok musíte kupovať.
Vybaví SPF dedičstvo po neznámom vlastníkovi?
Nie. SPF dedičstvo neprejednáva ani nerozhoduje, kto je dedičom. Dedičské konanie vedie notár poverený súdom. Fond môže byť relevantný pri preverovaní pozemkov, s ktorými nakladá.
Riešite pozemok, pri ktorom figuruje SPF?
Zápis fondu môže na prvý pohľad pôsobiť komplikovane. Keď sa však objasní jeho dôvod a právny stav pozemku, možno posúdiť konkrétne možnosti riešenia.
Obráťte sa na nás. Vysvetlíme vám, čo zápis SPF znamená vo vašom prípade, navrhneme vhodný postup a zastúpime vás pri vysporiadaní vlastníckych vzťahov.
