Nehnuteľnosti, dedičstvo a kataster
Praktické články o vysporiadaní pozemkov, zápisoch na liste vlastníctva, dedičstve a spoluvlastníctve. Vysvetľujeme, čo jednotlivé situácie znamenajú a aké možnosti riešenia prichádzajú do úvahy.
Nevysporiadaný pozemok: Ako zistiť vlastníka a vyriešiť vlastnícke vzťahy?
Zosnulý vlastník, neúplné údaje o zapísanej osobe alebo Slovenský pozemkový fond na liste vlastníctva. Za označením „nevysporiadaný pozemok“ sa môžu skrývať rôzne situácie, ktoré si vyžadujú odlišný postup.
Na liste vlastníctva je uvedená zomrelá osoba. Ako postupovať?
Pozemok zostal zapísaný na starého rodiča alebo iného človeka, ktorý už nežije. Roky si to nikto nevšimol, až kým neprišla otázka predaja, dedičstva alebo vysporiadania spoluvlastníctva.
Slovenský pozemkový fond na liste vlastníctva: Čo to znamená a ako postupovať?
Pri hľadaní vlastníka pozemku pod domom, na prístupovej ceste alebo pri spoločnej parcele môžete na liste vlastníctva naraziť na Slovenský pozemkový fond. Jeho zápis často vyvolá otázku, či sa pozemok vôbec dá odkúpiť alebo vysporiadať.
Ako odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu?
Dom je váš, ale pozemok pod ním alebo časť dvora je v správe Slovenského pozemkového fondu. Alebo vlastníte podiel na pozemku a chcete odkúpiť aj podiel, pri ktorom je uvedený SPF.
Pozemok vo vlastníctve Slovenskej republiky: Ako ho možno odkúpiť?
Časť dvora, pozemok pod garážou alebo parcela vedľa vášho domu patrí podľa listu vlastníctva Slovenskej republike. Máte záujem ju odkúpiť, no neviete, s kým rokovať a kde začať.
Na liste vlastníctva je zapísaná zaniknutá spoločnosť. Ako vysporiadať pozemok?
Spoločnosť už zanikla, no pozemok alebo spoluvlastnícky podiel je na ňu stále zapísaný. Pre ostatných vlastníkov aj záujemcov o kúpu tak vzniká otázka: s kým možno riešiť jeho vysporiadanie?
Ako kúpiť pozemok, ktorého vlastník zomrel a dedičia nie sú známi?
Našli ste pozemok, ktorý chcete kúpiť, no jeho vlastník už nežije. Susedia si ho pamätajú, ale nikto nevie, kto po ňom dedil alebo kde jeho rodina žije. S kým teda riešiť kúpu?
Parcela registra C nemá založený list vlastníctva. Čo to znamená?
V katastrálnej mape ste našli pozemok, ale pri jeho údajoch sa zobrazuje informácia, že nemá založený list vlastníctva. Ako teda zistiť, komu patrí a s kým riešiť jeho kúpu alebo vysporiadanie?
Ako zistiť, komu patrí pozemok, ak vlastník nie je uvedený v katastri?
Potrebujete usporiadať pozemok pri dome, zabezpečiť prístup alebo osloviť vlastníka s ponukou na kúpu. Pri vyhľadávaní v katastri však nenájdete jeho meno. Kde ho hľadať?
Ako zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k pozemku?
Pozemok vlastníte spolu s ďalšími ľuďmi, no každý má inú predstavu o jeho využití. Vy chcete stavať, niekto predať a ďalší sa k ničomu nevyjadruje. Alebo chcete svoju časť oddeliť a rozhodovať o nej samostatne.
Vydržanie pozemku: Kedy môžete získať pozemok, ktorý dlhodobo užívate?
Záhradu pri dome užívate desaťročia. Starali sa o ňu už vaši rodičia a vždy ste ju považovali za svoju. Pri preverovaní katastra však zistíte, že pozemok alebo jeho časť je zapísaná na niekoho iného.
Ako vysporiadať pozemok pod stavbou?
Dom alebo garáž patrí vám, ale pozemok pod stavbou má iného vlastníka. Možno sa tento stav roky neriešil a otázky vznikli až pri predaji, rekonštrukcii alebo pri zmene vlastníka pozemku.
Ako vyriešiť prístup k pozemku alebo stavbe cez cudzí alebo nevysporiadaný pozemok?
Prístupová cesta sa často považuje za samozrejmosť, kým ju vlastník susedného pozemku neuzavrie alebo sa pri predaji nezistí, že právo prechodu nie je nikde upravené.
Ako vysporiadať pozemky po rodičoch alebo starých rodičoch, ktoré neboli prededené?
Dedičstvo po rodičoch či starých rodičoch môže byť dávno skončené, no niektoré pozemky v ňom chýbajú. Rodina o nich nevedela, nepoznala ich presné označenie alebo sa na ne pri prejednávaní majetku zabudlo. Po rokoch sa ukáže, že na liste vlastníctva je stále zapísaný predok, ktorý už nežije.
Čo robiť, ak spoluvlastník nesúhlasí s predajom alebo vyporiadaním pozemku?
Jeden spoluvlastník chce pozemok predať, druhý si ho chce ponechať. Alebo sa vlastníci zhodnú, že spoločné vlastníctvo treba ukončiť, no nevedia sa dohodnúť na cene či rozdelení pozemku. Rokovania sa opakujú, ale riešenie neprichádza.
Koľko stojí vysporiadanie pozemku?
Cena za vysporiadanie pozemku sa neodvíja iba od jeho výmery. Odkúpenie podielu od jedného vlastníka môže vyžadovať podstatne menej krokov než usporiadanie malej záhrady, pri ktorej treba dohľadať dedičov po viacerých generáciách.
Vlastníte pozemok pod cestou? Aké máte možnosti vysporiadania?
Cez parcelu, ktorú ste zdedili, vedie obecná ulica alebo cesta medzi obcami. V katastri ste stále vlastníkom, no pozemok užívajú vodiči a o prípadnom odkúpení s vami nikto nerokuje. Môžete žiadať vysporiadanie alebo náhradu za jeho užívanie?
Kúpna zmluva na pozemok: Čo má obsahovať a na čo si dať pozor?
Pri kúpe pozemku nemusíte získavať celú parcelu. Predmetom predaja môže byť aj spoluvlastnícky podiel alebo časť pozemku, ktorú treba najprv oddeliť geometrickým plánom. Od toho závisí, s kým zmluvu uzatvárate a čo v nej treba upraviť.
Vecné bremeno práva prechodu a prejazdu: Ako ho zriadiť a zapísať do katastra?
Prístup k domu, garáži alebo pozemku môže viesť cez cudziu parcelu. Ak chcete mať právo túto trasu používať aj do budúcna, jednou z možností je zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu.