Spoločnosť už zanikla, no pozemok alebo spoluvlastnícky podiel je na ňu stále zapísaný. Pre ostatných vlastníkov aj záujemcov o kúpu tak vzniká otázka: s kým možno riešiť jeho vysporiadanie?

Odpoveď závisí od toho, či majetok prešiel na právneho nástupcu alebo zostal pri zániku spoločnosti nevyriešený. Aj v takom prípade existujú právne možnosti, ako vlastnícke vzťahy usporiadať.

Prečo je zaniknutá spoločnosť stále na liste vlastníctva?

Spoločnosť bola vymazaná z obchodného registra, no pri pozemku je naďalej uvedená ako vlastník. Môže ísť o majetok, ktorý prešiel na právneho nástupcu, ale zmena sa nepremietla do katastra. Alebo pozemok zostal nevyriešený pri zániku spoločnosti bez právneho nástupcu.

Rozhodujúce je, ako spoločnosť zanikla a čo sa stalo s jej majetkom. Od toho závisí, s kým možno rokovať a aké právne kroky sú potrebné na vysporiadanie pozemku.

Čo ak má spoločnosť právneho nástupcu?

Spoločnosť mohla zaniknúť napríklad zlúčením s inou spoločnosťou. Jej majetok vtedy prechádza na právneho nástupcu, hoci na liste vlastníctva môže zostať pôvodný názov.

V takom prípade treba doložiť právne nástupníctvo a usporiadať zápis v katastri. O odkúpení pozemku alebo vysporiadaní podielu sa následne rokuje s nástupníckou spoločnosťou.

Čo ak spoločnosť zanikla bez právneho nástupcu?

Môže sa ukázať, že pozemok zostal mimo likvidácie alebo konkurzu. Na usporiadanie takéhoto majetku slúži za zákonných podmienok dodatočná likvidácia.

O jej nariadení rozhoduje súd a ustanovuje likvidátora, ktorý rieši dodatočne zistený majetok. Tento postup môže vytvoriť priestor aj na následný predaj pozemku.

Pri posudzovaní je však dôležitý aj dátum výmazu spoločnosti a pravidlá, ktoré sa na jej zánik vzťahujú. Zákon upravuje aj prípady, keď po uplynutí stanovenej lehoty majetok pripadne štátu. Preto treba preveriť, komu pozemok dnes právne patrí, aj keď kataster stále uvádza zaniknutú spoločnosť.

S kým možno riešiť odkúpenie pozemku?

Podľa výsledku preverenia môže byť partnerom na rokovanie právny nástupca, ustanovený likvidátor alebo príslušný správca majetku štátu.

Napríklad ak prístupová cesta pôvodne patrila zaniknutej spoločnosti, no jej vlastníctvo prešlo na inú spoločnosť, ponuku na odkúpenie treba adresovať tejto spoločnosti. Ak pozemok zostal majetkom zaniknutej spoločnosti a je predmetom dodatočnej likvidácie, o jeho kúpe sa rokuje s ustanoveným likvidátorom.

Bráni vám starý zápis vo vysporiadaní pozemku?

Nemusíte sami pátrať po histórii spoločnosti a jej majetku. Dohodnite si s nami konzultáciu.

Preveríme zánik spoločnosti, prípadné právne nástupníctvo a pomôžeme vám s právnymi krokmi potrebnými na vysporiadanie pozemku.