V katastrálnej mape ste našli pozemok, ale pri jeho údajoch sa zobrazuje informácia, že nemá založený list vlastníctva. Ako teda zistiť, komu patrí a s kým riešiť jeho kúpu alebo vysporiadanie?
Chýbajúci list vlastníctva pri parcele registra C neznamená, že pozemok nemá vlastníka. Vlastnícke vzťahy môžu byť evidované pri parcelách registra E alebo ich treba objasniť zo starších záznamov.
Prečo je parcela na mape, ale nemá list vlastníctva?
Kataster obsahuje mapové zobrazenie pozemkov aj údaje o vlastníckych právach. To, že je parcela zakreslená v mape registra C, ešte neznamená, že vlastníctvo je zapísané priamo k tejto parcele.
Často ide napríklad o väčšiu plochu poľa či cesty, ktorá prekrýva viacero pôvodných pozemkov. Ich vlastníci môžu byť zapísaní na listoch vlastníctva pri parcelách registra E. Preto treba preveriť aj túto evidenciu, nielen údaje zobrazené pri parcele C.
Ako zistiť vlastníka takéhoto pozemku?
Najprv treba zistiť, ktoré parcely registra E sa nachádzajú v ploche vybranej parcely C, a preveriť ich listy vlastníctva. Jedna parcela C môže zasahovať do viacerých parciel E s rôznymi vlastníkmi.
Ak aktuálna evidencia neposkytne dostatočnú odpoveď, preverujú sa aj historické mapy, pozemkovoknižné vložky a listiny na katastri alebo v archívoch. Podľa okolností môže byť potrebná aj odborná identifikácia parciel.
Cieľom je spojiť konkrétnu plochu na mape s vlastníckymi právami k nej. Až potom je jasné, s kým možno rokovať.
Dá sa pozemok kúpiť alebo vysporiadať?
Aj takýto pozemok možno právne usporiadať. Postup závisí od toho, kde a ako je vlastníctvo evidované.
Ak sú vlastníci zapísaní pri parcelách registra E, kúpa sa pripravuje vo väzbe na tieto pozemky. Pri záujme o konkrétnu časť môže byť potrebný geometrický plán. Ak sa pri preverovaní ukáže zosnulý vlastník alebo neprejednané dedičstvo, treba vyriešiť aj tieto vzťahy.
Napríklad cesta zobrazená ako jedna parcela C môže prechádzať cez pozemky viacerých vlastníkov parcely E. Na usporiadanie prístupu k domu preto treba určiť, ktorých pozemkov sa zamýšľané riešenie týka.
Potrebujete zistiť, komu pozemok patrí?
Pomôžeme vám prepojiť údaje z mapy s vlastníckymi záznamami a nájsť vhodný spôsob vysporiadania. Preveríme dostupné podklady a vysvetlíme vám, čo je potrebné na kúpu pozemku alebo usporiadanie jeho vlastníctva.
Kontaktujte nás a spoločne objasníme právny stav pozemku, ktorý chcete riešiť.
