Pozemok zostal zapísaný na starého rodiča alebo iného človeka, ktorý už nežije. Roky si to nikto nevšimol, až kým neprišla otázka predaja, dedičstva alebo vysporiadania spoluvlastníctva.
Takýto zápis neznamená, že sa s nehnuteľnosťou nedá nič urobiť. Aj po rokoch možno vlastnícke vzťahy usporiadať a vytvoriť priestor na jej predaj či vysporiadanie.
Prečo je zosnulý stále na liste vlastníctva?
Najčastejšie ide o jednu z dvoch situácií. Nehnuteľnosť bola v dedičskom konaní prejednaná, ale zmena vlastníka sa nepremietla do katastra. Alebo nehnuteľnosť nebola do dedičstva zahrnutá, hoci patrila zosnulému.
Notár pri dedičskom konaní zisťuje majetok poručiteľa. Najmä pri starších dedičstvách však môžu zohrávať úlohu neúplné údaje o vlastníkovi, historické zápisy či zmeny v evidencii pozemkov. Niektoré nehnuteľnosti alebo podiely tak mohli zostať neprejednané a meno zosnulého je na liste vlastníctva uvedené aj po desaťročiach.
Čo ak pozemok nebol zahrnutý do dedičstva?
Ak sa po skončení dedičského konania objaví ďalší majetok zosnulého, môže sa prejednať v dodatočnom konaní o dedičstve. Jeho výsledkom sa určí, kto tento majetok zdedil.
Napríklad po starom otcovi sa zdedil dom, no na jeho podiel na prístupovej ceste sa zabudlo. Pri predaji domu sa ukáže, že na ceste je stále zapísaný starý otec. Aj tento podiel treba vlastnícky usporiadať.
Ak medzičasom zomreli aj jeho dedičia, môže byť potrebné nadviazať na viacero dedičských konaní. Preto je dôležité preveriť staršie rozhodnutia a rodinné vzťahy.
Čo ak zosnulý nie je váš príbuzný?
Možno vlastníte pozemok spolu s osobou, ktorá už zomrela, alebo chcete kúpiť pozemok zapísaný na zosnulého. Vtedy treba zistiť, kto sú jeho právni nástupcovia a s kým možno rokovať.
Ak pri jeho podiele figuruje Slovenský pozemkový fond, treba preveriť, v akom postavení vystupuje. Aj v takejto situácii môžu existovať možnosti vysporiadania. Vhodný postup závisí od právneho stavu pozemku a od toho, čo chcete dosiahnuť.
Dá sa takýto pozemok predať alebo vysporiadať?
Áno, najprv však treba usporiadať vlastníctvo po zosnulom. Ak pozemok nebol zahrnutý do dedičstva, je potrebné jeho dodatočné prejednanie. Ak už prejednaný bol, treba zabezpečiť, aby bol výsledok dedičského konania správne zapísaný v katastri.
To platí aj vtedy, keď zosnulý nie je váš príbuzný a máte záujem jeho pozemok alebo podiel odkúpiť. Po usporiadaní dedičstva možno s dedičmi riešiť predaj alebo vyporiadanie spoluvlastníctva.
Potrebujete vyriešiť zápis zosnulého vlastníka?
Či ide o majetok po vašich predkoch alebo podiel neznámej osoby, pomôžeme vám zorientovať sa v tom, čo treba vyriešiť.
Obráťte sa na nás. Preveríme súvisiace dedičské konania a pomôžeme vám usporiadať vlastníctvo, aby ste mohli pokračovať v predaji alebo vysporiadaní pozemku.
